Tapu Harcı Hesaplama 2026: Alıcı ve Satıcı Payı (%4)
Satış bedelini girin; 2026 tapu harcını alıcı ve satıcı payı olarak görün. Tapu harcı oranı binde 20 + binde 20, emlak vergisi değeri kontrolü ve döner sermaye.
Son güncelleme:
| Harca esas değer | 4.000.000,00 TL |
492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife: alım-satımda alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 harç alınır. Taraflar anlaşarak harcın tamamını bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir.
Kısa cevap: Tapu harcı, satış bedelinin %4’üdür: %2’sini alıcı, %2’sini satıcı öder (binde 20 + binde 20). 2.500.000 TL’lik bir evin satışında toplam tapu harcı 100.000 TL’dir; alıcı 50.000 TL, satıcı 50.000 TL öder. Bunlara ayrıca döner sermaye bedeli eklenir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı = Satış bedeli × binde 20 (alıcı) + Satış bedeli × binde 20 (satıcı)
Beyan edilen satış bedeli, taşınmazın belediyedeki emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan edilirse harç emlak vergisi değeri üzerinden alınır; gerçek bedelin altında beyan cezai yaptırımlara yol açabilir.
| Satış bedeli | Alıcı (%2) | Satıcı (%2) | Toplam (%4) |
|---|---|---|---|
| 2.500.000 TL | 50.000 TL | 50.000 TL | 100.000 TL |
| 4.000.000 TL | 80.000 TL | 80.000 TL | 160.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
Tapu Masrafları
- Tapu harcı: Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20.
- Döner sermaye bedeli: Tapu müdürlüğünün hizmet bedeli; il ve işlem türüne göre değişir, randevu sırasında bildirilir.
- Konut kredisi kullanılıyorsa: İpotek tesis harcı ve ekspertiz ücreti.
Taraflar anlaşarak harcın tamamını tek bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir; uygulamada sıkça alıcı öder. Kredi taksitlerinizi Konut Kredisi Hesaplama ile görebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öder. Sözleşmeyle tamamının bir tarafça ödenmesi kararlaştırılabilir.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu devri randevusundan önce, e-Devlet / Web Tapu veya banka aracılığıyla ödenir; ödeme yapılmadan devir tamamlanmaz.
Tapu harcı neye göre hesaplanır?
Gerçek satış bedeline göre; ancak bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz.