Emlak Vergisi Hesaplama 2026: Konut, İşyeri, Arsa
Emlak vergisi değerini girin; konut, işyeri, arsa ve arazi için yıllık emlak vergisini, büyükşehir oranını ve iki taksit tutarını hesaplayın.
Son güncelleme:
| Uygulanan oran | binde 2 |
| Vergiye esas değer (hisseniz) | 2.000.000,00 TL |
Emlak Vergisi Kanunu: konut binde 1, işyeri ve diğer binalar binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1; büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda oranlar %100 artırımlı (iki katı) uygulanır. Tek konutu olan ve brüt 200 m²'yi geçmeyen emekli, engelli, gazi ve şehit yakınları belirli şartlarla vergiden muaftır.
Kısa cevap: Emlak vergisi emlak vergisi değeri × vergi oranı ile hesaplanır. Oranlar konutta binde 1, işyeri ve diğer binalarda binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1’dir; büyükşehir belediye sınırlarında bu oranlar iki katına çıkar. Büyükşehirde emlak vergisi değeri 2.000.000 TL olan bir konutun yıllık vergisi 4.000 TL’dir ve iki taksitte ödenir.
Emlak Vergisi Oranları
| Taşınmaz | Normal | Büyükşehir ve mücavir alan |
|---|---|---|
| Konut (mesken) | binde 1 | binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | binde 2 | binde 4 |
| Arsa | binde 3 | binde 6 |
| Arazi | binde 1 | binde 2 |
Örnekler
| Durum | Hesap | Yıllık vergi |
|---|---|---|
| Büyükşehirde konut, değer 2.000.000 TL | 2.000.000 × binde 2 | 4.000 TL |
| Büyükşehir dışı konut, değer 1.500.000 TL | 1.500.000 × binde 1 | 1.500 TL |
| Büyükşehirde arsa, değer 1.000.000 TL, %50 hisse | 500.000 × binde 6 | 3.000 TL |
Emlak Vergisi Değeri Nedir?
Vergi, satış fiyatına göre değil, belediyenin belirlediği emlak vergisi değeri üzerinden alınır. Bu değer belediyeye verilen beyanname veya tahakkuk belgesinde yazar; e-Devlet’te belediyenizin hizmetlerinden de görülebilir. Hisseli taşınmazlarda her malik kendi hissesi oranında vergi öder.
Ödeme Takvimi
Vergi her yıl iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart-Mayıs, ikinci taksit Kasım ayı sonuna kadar. Geç ödemede gecikme zammı uygulanır; tutarını Gecikme Zammı Hesaplama ile bulabilirsiniz.
Kimler Muaf?
Türkiye sınırları içinde tek konutu olan ve konutu brüt 200 m²’yi geçmeyen emekliler, gelirsizler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları belirli şartlarla emlak vergisinden muaf tutulur. Muafiyet için belediyeye başvurmak gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergisini kim öder?
Taşınmazın 1 Ocak tarihindeki maliki. Yıl içinde satılırsa o yılın vergisi satıcıya aittir; alıcı ertesi yıldan itibaren öder.
Tapu harcı ile emlak vergisi aynı mı?
Hayır. Tapu harcı alım-satım sırasında bir kez ödenir; emlak vergisi her yıl ödenir. Tapu harcı için Tapu Harcı Hesaplama.
Oranlar 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göredir; özel durumlar için belediyenize danışın.