Kira artış oranı hesaplama aracımız, TÜİK tarafından açıklanan en güncel TÜFE ve Yİ-ÜFE verilerini kullanarak, Borçlar Kanunu’na tam uyumlu sonuçlar üretir. 2024 Temmuz itibarıyla konutlardaki %25 sınırının kalkmasıyla birlikte, tüm kira artış oranları artık 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmektedir.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışı, kiralama sözleşmesinin yenilendiği ayda, bir önceki yılın aynı ayına göre oluşan 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinden hesaplanır. Aracımızda aşağıdaki dört farklı yöntemi kullanabilirsiniz:

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Konut kiraları için yasal üst sınırdır.
Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi): Bazı ticari sözleşmelerde referans alınabilir.
TÜFE + Yİ-ÜFE Ortalaması: Tarafların anlaşmasına bağlı olarak kullanılan orta yoldur.
Özel Oran: Kendi belirlediğiniz bir yüzde üzerinden hesaplama yapmanızı sağlar.

Güncel Kira Artış Oranları Tablosu (2024-2026)

Aşağıdaki tabloda, son yılların resmi TÜİK 12 aylık ortalamalara göre değişim oranlarını (TÜFE) görebilirsiniz:

Ay / Yıl	2024 TÜFE (%)	2025 TÜFE (%)	2026 TÜFE (%)
Ocak	54,72	56,35	33,98
Şubat	54,72	53,83	33,39
Mart	54,62	51,26	33,39*
Nisan	54,21	48,73	-
Mayıs	53,40	45,80	-
Haziran	52,40	43,23	-
Temmuz	51,98	41,13	-
Ağustos	51,52	39,62	-
Eylül	50,87	38,36	-
Ekim	50,04	37,15	-
Kasım	49,38	35,79	-
Aralık	48,74	34,88	-

* Mart 2026 verileri beklenen tahmini değerlerdir.

İş Yerlerinde Kira Artışı

İş yerleri (ticari gayrimenkul) için de kira artış üst sınırı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Ancak ticari kiralamalarda taraflar sözleşmede serbestçe oran belirleyebilirler (TÜFE’yi geçmemek kaydıyla). Eğer stopaj veya KDV detaylarını hesaplamak isterseniz, hesaplayıcının altındaki ilgili linkleri kullanabilirsiniz.

Yasal Uyarı: Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Resmi hesaplamalar için TÜİK verilerini ve kira sözleşmenizi baz alınız.