Kira Artış Oranı Hesaplama 2026 (TÜFE ve Yİ-ÜFE Seçenekli)
2026 yılı güncel kira artış oranı hesaplama aracı. TÜFE, Yİ-ÜFE ve ortalama seçenekleri ile yasal kira zammınızı hemen hesaplayın. 2020-2026 TÜİK verileri.
Son güncelleme:
Kira artış oranı hesaplama aracımız, TÜİK tarafından açıklanan en güncel TÜFE ve Yİ-ÜFE verilerini kullanarak, Borçlar Kanunu’na tam uyumlu sonuçlar üretir. 2024 Temmuz itibarıyla konutlardaki %25 sınırının kalkmasıyla birlikte, tüm kira artış oranları artık 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmektedir.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı, kiralama sözleşmesinin yenilendiği ayda, bir önceki yılın aynı ayına göre oluşan 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinden hesaplanır. Aracımızda aşağıdaki dört farklı yöntemi kullanabilirsiniz:
- TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Konut kiraları için yasal üst sınırdır.
- Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi): Bazı ticari sözleşmelerde referans alınabilir.
- TÜFE + Yİ-ÜFE Ortalaması: Tarafların anlaşmasına bağlı olarak kullanılan orta yoldur.
- Özel Oran: Kendi belirlediğiniz bir yüzde üzerinden hesaplama yapmanızı sağlar.
Güncel Kira Artış Oranları Tablosu (2024-2026)
Aşağıdaki tabloda, son yılların resmi TÜİK 12 aylık ortalamalara göre değişim oranlarını (TÜFE) görebilirsiniz. Tablodaki ay, TÜİK veri ayıdır; kira artışında bir sonraki ayda yenilenen sözleşmelere uygulanır (ör. Ağustos verisi Eylül yenilemelerine).
| Ay / Yıl | 2024 TÜFE (%) | 2025 TÜFE (%) | 2026 TÜFE (%) |
|---|---|---|---|
| Ocak | 54,72 | 56,35 | 33,98 |
| Şubat | 55,91 | 53,83 | 33,39 |
| Mart | 57,50 | 51,26 | 32,82 |
| Nisan | 59,64 | 48,73 | 32,43 |
| Mayıs | 62,51 | 45,80 | 32,24 |
| Haziran | 65,07 | 43,23 | 32,03 |
| Temmuz | 65,93 | 41,13 | 31,90 |
| Ağustos | 64,91 | 39,62 | 31,79 |
| Eylül | 63,47 | 38,36 | 31,49 |
| Ekim | 62,02 | 37,15 | - |
| Kasım | 60,45 | 35,91 | - |
| Aralık | 58,51 | 34,88 | - |
Eylül 2026 resmi verisiyle güncel: Ekim 2026 kira artış tavanı %31,49’dur (TÜİK 5 Ekim 2026, 12 aylık ortalama TÜFE). Eylül 2026 yenilemelerinde uygulanan tavan %31,79 idi.
İş Yerlerinde Kira Artışı
İş yerleri (ticari gayrimenkul) için de kira artış üst sınırı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Ancak ticari kiralamalarda taraflar sözleşmede serbestçe oran belirleyebilirler (TÜFE’yi geçmemek kaydıyla). Eğer stopaj veya KDV detaylarını hesaplamak isterseniz, hesaplayıcının altındaki ilgili linkleri kullanabilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Resmi hesaplamalar için TÜİK verilerini ve kira sözleşmenizi baz alınız.
İlgili Rehberler
Sıkça Sorulan Sorular
Kira zammı nasıl hesaplanır?
Mevcut kira × (1 + 12 aylık ortalama TÜFE / 100). Ekim 2026’da tavan %31,49’dur: örneğin 15.000 TL kira için 15.000 × 1,3149 = 19.723,50 TL yeni kira bedeli bulunur.
2026 Ekim kira artış tavanı ne kadar?
TÜİK’in 5 Ekim 2026’da açıkladığı Eylül verilerine göre 12 aylık ortalama TÜFE %31,49’dur. Bu oran Ekim 2026 dönemi boyunca sözleşmesi yenilenecek tüm konut ve çatılı işyerleri için yasal üst sınırdır. Eylül 2026 yenilemelerinde tavan %31,79 idi. Kasım oranı (Ekim verisi) 3 Kasım 2026’da açıklanacaktır.
Konut ve işyeri kira artışında fark var mı?
2024’te konutlardaki %25 zam sınırı kaldırıldığından beri her ikisi de aynı kurala tabi: 12 aylık ortalama TÜFE tavanı. Konut kiracısına da işyeri kiracısına da tavan oran uygulanır.
Kira tavanının üzerinde zam yapılabilir mi?
Tavan oran üst sınırdır; üzerine ancak karşılıklı yazılı anlaşma ile çıkılabilir. Tek taraflı tavan üstü zam yapılamaz. Kiracı tavan üstü zammı ödemek zorunda değildir; uyuşmazlıkta arabuluculuk yoluna gidilebilir.
Kiram 6 ay önce arttı, şimdi tekrar zam gelir mi?
Kira artışı sözleşme yenileme döneminde (genellikle yılda bir) yapılır. Sözleşmede yıllık artış yazıyorsa yılda bir kez tavan oran uygulanır; 6 ayda bir artış ancak sözleşmede öyle kararlaştırıldıysa geçerlidir.