Kira Getirisi Hesaplama: Ev Kaç Yılda Kendini Amorti Eder?
Konut fiyatı ve aylık kirayla brüt ve net kira getirisini, evin kendini kaç yılda amorti ettiğini (kira çarpanı) hesaplayın. Ev yatırımı mantıklı mı?
Son güncelleme:
Brüt getiri = yıllık kira ÷ konut fiyatı. Amortisman süresi = konut fiyatı ÷ yıllık kira. Hesap kira artışını ve konutun değer kazancını içermez; kira geliri vergisini Kira Gelir Vergisi Hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.
Kısa cevap: Amortisman süresi = konut fiyatı ÷ yıllık kira, brüt kira getirisi = yıllık kira ÷ konut fiyatı × 100. 5.000.000 TL’lik ev 25.000 TL’ye kiralanıyorsa yıllık kira 300.000 TL, brüt getiri %6, amortisman süresi 16,7 yıl (200 aylık kira) olur. Yıllık 10.000 TL gider düşüldüğünde net getiri %5,8, süre 17,2 yıldır.
Örnek Hesaplar
| Konut fiyatı | Aylık kira | Brüt getiri | Amortisman |
|---|---|---|---|
| 3.000.000 TL | 12.500 TL | %5 | 20 yıl |
| 5.000.000 TL | 25.000 TL | %6 | 16,7 yıl |
| 4.000.000 TL | 25.000 TL | %7,5 | 13,3 yıl |
Net Getiriye Ne Girer?
Ev sahibinin ödediği giderler kira getirisini düşürür:
- Emlak vergisi (Emlak Vergisi Hesaplama)
- Konut sigortası ve DASK
- Bakım-onarım, boya, beyaz eşya yenileme
- Evin boş kaldığı aylar (yılda 1 ay boş kalma %8,3 gelir kaybıdır)
- Kira gelir vergisi (Kira Gelir Vergisi Hesaplama)
Aidat genellikle kiracı tarafından ödenir.
Hesabın Sınırları
Bu hesap kira artışlarını ve konutun değer kazancını içermez. Yüksek enflasyon döneminde kiralar ve konut fiyatları birlikte arttığı için gerçek getiri farklı olabilir; enflasyondan arındırılmış getiriyi Reel Getiri Hesaplama ile değerlendirin. Konutu krediyle almayı düşünüyorsanız taksitleri Konut Kredisi Hesaplama ile kira geliriyle karşılaştırın.
Sıkça Sorulan Sorular
Kaç yıl amortisman iyi sayılır?
Kesin bir sınır yoktur; amortisman süresi kısaldıkça (getiri yükseldikçe) kira yatırımı daha cazip olur. Aynı bölgedeki benzer konutlarla karşılaştırmak en sağlıklısıdır.
Kira çarpanı ne demek?
Konut fiyatının aylık kiraya oranıdır; örnekte 200’dür. Yatırımcılar bölgeleri karşılaştırırken bu oranı kullanır.
Yatırım tavsiyesi değildir.