Konut Kredisi Hesaplama 2026: Aylık Taksit ve Toplam Faiz
Kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vadeyi girin; konut kredisi aylık taksitinizi, toplam geri ödemeyi, toplam faizi ve yıl yıl ödeme planını görün. KKDF ve BSMV yok.
Son güncelleme:
| Yıl | Ödenen anapara | Ödenen faiz | Kalan borç |
|---|---|---|---|
| 1. yıl | 56.360,06 TL | 892.664,49 TL | 2.943.639,94 TL |
| 2. yıl | 75.798,02 TL | 873.226,53 TL | 2.867.841,92 TL |
| 3. yıl | 101.939,91 TL | 847.084,64 TL | 2.765.902,01 TL |
| 4. yıl | 137.097,84 TL | 811.926,71 TL | 2.628.804,17 TL |
| 5. yıl | 184.381,36 TL | 764.643,19 TL | 2.444.422,81 TL |
| 6. yıl | 247.972,43 TL | 701.052,12 TL | 2.196.450,39 TL |
| 7. yıl | 333.495,34 TL | 615.529,20 TL | 1.862.955,04 TL |
| 8. yıl | 448.514,16 TL | 500.510,39 TL | 1.414.440,88 TL |
| 9. yıl | 603.201,68 TL | 345.822,87 TL | 811.239,20 TL |
| 10. yıl | 811.239,20 TL | 137.785,35 TL | 0,00 TL |
Konut kredisinde KKDF ve BSMV alınmaz. Dosya masrafı, ekspertiz, DASK ve hayat sigortası taksite dahil değildir.
Kısa cevap: Konut kredisi taksiti eşit taksitli (anüite) formülle hesaplanır: Taksit = Tutar × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) (r: aylık faiz, n: vade). 1.000.000 TL, aylık %2 faiz ve 12 ay vadeyle taksit 94.559,60 TL olur. Konut kredilerinde KKDF ve BSMV alınmaz; bu yüzden aynı faiz oranında ihtiyaç kredisinden daha düşük taksit çıkar.
Konut Kredisi Taksiti Nasıl Hesaplanır?
- Bankanın aylık faiz oranını ondalığa çevirin: %2,5 → 0,025
- Vadeyi ay olarak belirleyin: 10 yıl = 120 ay
- Formülü uygulayın; her taksitin bir kısmı faize, kalanı anaparaya gider. İlk yıllarda taksitin büyük kısmı faizdir; vade ilerledikçe anapara payı artar.
Hesaplayıcı yıl yıl ödenen anapara, ödenen faiz ve kalan borcu tablo hâlinde gösterir.
Örnek Taksit Tablosu (Aylık %2,5)
| Kredi tutarı | 60 ay | 120 ay | 180 ay |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 32.353,40 TL | 26.361,79 TL | 25.297,01 TL |
| 2.000.000 TL | 64.706,79 TL | 52.723,59 TL | 50.594,02 TL |
| 3.000.000 TL | 97.060,19 TL | 79.085,38 TL | 75.891,03 TL |
Yüksek faiz ortamında vadeyi uzatmak taksiti çok az düşürür ama toplam faizi ciddi artırır.
Konut Kredisinde Ek Masraflar
Taksit dışında şu masraflar ayrıca ödenir: kredi tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis harcı, DASK (zorunlu deprem sigortası) ve genellikle hayat sigortası. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcının ödeyeceği harcı Tapu Harcı Hesaplama ile bulabilirsiniz.
Banka Kredisi mi, Tasarruf Finansmanı mı?
Faizsiz ev sistemi (Eminevim, Fuzulev vb.) faiz yerine hizmet bedeli alır, ancak evin teslimi beklemelidir. İki seçeneği karşılaştırmak için Tasarruf Finansman Hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Krediyi ileride erken kapatmak isterseniz Kredi Erken Kapama Hesaplama kalan borcu ve tazminatı gösterir.
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?
Hayır. Konut kredileri KKDF ve BSMV’den muaftır; ihtiyaç ve taşıt kredilerinde ise faize %15 KKDF ve %15 BSMV eklenir.
2 milyon TL ev kredisi taksiti ne kadar?
Aylık %2,5 faizle 120 ay vadede yaklaşık 52.724 TL, 60 ay vadede yaklaşık 64.707 TL’dir. Kendi bankanızın oranıyla hesaplayın.
Konut kredisi en fazla kaç ay?
Vade bankaya ve BDDK düzenlemelerine göre değişir; konut kredilerinde genellikle 120 aya kadar, bazı kampanyalarda daha uzun vade sunulur.
Faiz oranı örnektir; güncel oranlar bankaya, konuta ve kredi notunuza göre değişir.